如果你準(zhǔn)備賣(mài)房或者未來(lái)有賣(mài)房的計(jì)劃，應(yīng)該提前了解整個(gè)賣(mài)房的交易流程，做好相關(guān)的準(zhǔn)備工作。今天，懿皇二手房就為大家總結(jié)了賣(mài)方流程總覽，一同來(lái)看看吧!

　　一、定價(jià)

　　想要賣(mài)房就要提前對(duì)房子定價(jià)，可以撥打懿皇二手房咨詢(xún)電話(huà)(400-001-1998)，可以大致了解下市場(chǎng)行情和本小區(qū)房?jī)r(jià)走向，對(duì)要賣(mài)的房子有一個(gè)較為明確的定價(jià)心理預(yù)期;也可以參考周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷(xiāo)售價(jià)格，或請(qǐng)業(yè)內(nèi)的朋友和放心中介參與評(píng)估。

　　二、房源委托

　　可以前往小區(qū)周邊的懿皇二手房門(mén)店進(jìn)行房源委托，簽署房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)委托協(xié)議。

　　三、配合看房

　　首先要將房間打掃干凈，清新整潔的室內(nèi)環(huán)境可以提高買(mǎi)家對(duì)房產(chǎn)的認(rèn)可度，同時(shí)盡量協(xié)調(diào)時(shí)間配合經(jīng)紀(jì)人拍照和帶看房源。

　　四、簽訂合同

　　在這里有三個(gè)流程要完成。

　　1、 簽合同前進(jìn)行房源核驗(yàn)。確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押查封可正常上市交易。

　　2、 簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。賣(mài)方在合同中應(yīng)注意定金的交付時(shí)間、剩余房款的交付方式和具體時(shí)間、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的時(shí)間、交房的時(shí)間、補(bǔ)充協(xié)議、買(mǎi)賣(mài)雙方的違約責(zé)任等條款的細(xì)則。

　　3、網(wǎng)簽。可以與買(mǎi)方一起帶齊相關(guān)材料到住建委進(jìn)行備案，也可以將材料交給中介授權(quán)其幫你進(jìn)行網(wǎng)簽。

　　五、資金監(jiān)管

　　買(mǎi)賣(mài)雙方共同建立第三方托管賬戶(hù)，銀行會(huì)將收到的房款暫時(shí)凍結(jié)，過(guò)戶(hù)完成后解凍，付給賣(mài)家。將錢(qián)放到固定的賬戶(hù)凍結(jié)能較好的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，即房屋已經(jīng)過(guò)戶(hù)給買(mǎi)家，卻追不到錢(qián)，或者買(mǎi)家不能按時(shí)給錢(qián)的風(fēng)險(xiǎn)。

　　六、繳稅過(guò)戶(hù)

　　現(xiàn)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)都由中介公司指派專(zhuān)人進(jìn)行協(xié)助。繳稅和過(guò)戶(hù)一般可以在同一天進(jìn)行，繳稅時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方必須全部到場(chǎng)，需先去地稅局交完全部相關(guān)稅款，憑稅票再去“建委”辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。一般過(guò)戶(hù)后就可以領(lǐng)到新房本。

　　七、物業(yè)交割

　　買(mǎi)賣(mài)雙方和中介公司到所在小區(qū)的物業(yè)管理公司當(dāng)面結(jié)清原房主應(yīng)繳納的物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、停車(chē)費(fèi)、水、電、天然氣等費(fèi)用。并由物業(yè)或中介公司出具物業(yè)交割單，并由新房主與該物業(yè)公司簽署物業(yè)服務(wù)協(xié)議。

　　以上就是來(lái)自懿皇地產(chǎn)的專(zhuān)業(yè)解答，如果您對(duì)房產(chǎn)知識(shí)還有哪些不清楚的地方，歡迎撥打400-001-1998，我們會(huì)盡力幫您解決!