什么是商品房預售，商品房預售也可以叫做期房買賣或者是樓花買賣，也可以叫做炒樓花，也是屬于商品房買賣過程中一種比較特殊的銷售模式，和現(xiàn)房的銷售相對應，那么，懿皇今天要來跟大家分享一下購買預售商品房的注意事項?一起來說說吧，希望可以給大家?guī)韼椭?/p>

　　1、查看《商品房預售許可證》

　　對于未取得《商品房預售許可證》的在建樓盤、超出預售許可范圍的商品房，懿皇建議大家請勿購買，也不要交納預付款、定金、誠意金等任何名義的購房款項。

　　2、慎交房款

　　在購房時，請注意將購房款(首付款、一次性付款、分期付款、按揭貸款等)交存至商品房預售資金監(jiān)管賬戶，懿皇表示交存賬號應與公示的《商品房預售許可證》登記的監(jiān)管賬號一致。

　　3、及時備案

　　您與開發(fā)企業(yè)簽訂《商品房買賣合同》后，請要求開發(fā)企業(yè)及時到當?shù)厮诰洲k理商品房預售合同備案手續(xù)。您可通過開發(fā)企業(yè)提供的業(yè)務編碼和查詢碼，登錄您當?shù)厮诰珠T戶網(wǎng)站進行業(yè)務查詢;也可持本人有效身份證和合同，到當?shù)厮诰植粍赢a(chǎn)登記中心窗口查詢合同備案信息。

　　以上懿皇置業(yè)介紹的有關(guān)購買預售商品房的注意事項的全部知識，希望可以給大家?guī)韼椭?。簡單來說商品房預售和限售的區(qū)別就是商品房預售要求投入開發(fā)建設的資金達到工程的總投資的百分之二十五左右，而且商品房限售要求就是已經(jīng)通過竣工驗收。